등기부등본(등기사항전부증명서) 발급 및 보는법, 주의사항 2023 최신자료

집을 전세나 월세로 계약할 때 반드시 확인해야 하는 등기부등본 서류를 보는 방법에 대해서 아주 쉽게 알려드리겠습니다. 등기사항전부증명서라고도 불리는 이 서류를 통해서 확인할 수 있는 내용은 집과 토지의 소유권, 빚 때문에 집에 근저당이 있는지, 면적은 얼마인지 등을 한눈에 확인할 수 있습니다. 등기부등본을 확인하여 전세와 월세 계약을 안전하게 하는 방법을 아주 쉽게 확인할 수 있으니 바로 알려드리겠습니다. 귀찮다고 그냥 넘기셨다가 나중에 후회하지 마시고 꼭 확인하시고 주의하셔야 할 사항까지 챙겨가세요.

 

 

 

 

 

 

알려드리는 내용을 참고하신다면 전세와 월세 계약을 하실 때 안전하게 거래하시는데 도움을 받으실 수 있습니다.

 

등기부등본(등기사항전부증명서) 발급 및 보는법, 주의사항 2023 최신자료

 

 

등기부등본(등기사항전부 증명서) 보는 방법

 

표제부

등기부등본의 표제부에서 알 수 있는 정보는 "집과 토지의 주소, 면적, 구조" 등의 정보를 확인할 수 있습니다. 내가 계약하려는 집주소와 면적이 맞는지 정확히 확인하여야 합니다.

 

 

 

 

갑구

갑구에서 확인하여야 할 정보는 "소유권"이 누구에게 있는가입니다. 또한 압류, 가압류, 경매 등이 있는지를 확인해야 합니다. 압류나 가압류가 현재는 없더라도 과거에 반복적으로 발생하였다면 전세나 월세 계약을 하시는 것은 추천드리지 않습니다.

 

 

 

 

을구

을구에서는 소유권 이외의 권리사항을 확인할 수 있습니다. 특히 "근저당권"이 있는가를 눈여겨 살펴볼 필요가 있습니다. 근저당권이란 집을 담보로 하여 빚을 냈을 경우 근저당권을 설정하게 됩니다. 만약 임대인이 빚을 갚지 못하게 된다면 집이 경매로 넘어갈 수가 있어 주의가 필요합니다. 을구에는 순위번호가 있는데 만약 집주인이 빚을 갚지 못하여 문제가 생긴 경우에는 경매를 통하여 집을 처분하여 돈을 빌려준 사람들이 빌려준 돈을 상환받게 됩니다. 이때 번호의 순서대로 빌려줬던 돈을 다시 받아갈 수 있습니다. 따라서 내가 계약하기 전 이미 다른 채권자들이 있다면 내가 돌려받을 돈이 남지 않을 수도 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

등기부등본(등기사항전부 증명서) 발급 방법

부동산을 통하여 거래를 하면 공인중개사께서 등기부등본을 발급해 주십니다. 하지만 저의 경우에는 불안해서 그 이후로도 두어 번 등기부등본을 스스로 발급하여 계속 확인하였습니다. 부동산에서 발급해 주실 때도 내가 발급할 때에도 반드시 "말소사항 포함"으로 서류를 출력해야만 모든 이력을 확인하실 수 있으니 반드시 말소사항 포함으로 출력해 달라고 요청하세요. 현재 유효사항으로만 발급한다면 해결된 사항들은 빨간 줄을 그어 표시되지 않기 때문에 보이지 않는 내역들이 있을 수 있기 때문입니다.

 

 

 

 

 

등기부등본 발급 바로가기

 

인터넷에서 간편히 등기부등본을 발급받으세요.

 

 

 

 

 

등기부등본 발급 가이드

위쪽의 빨간 버튼 "등기부등본 발급 바로가기"를 클릭하시면 정부에서 운영하는 등기부등본 발급 사이트로 이동됩니다.

1. 처음 나오는 화면에서 부등산등기 > 열람/발급(출력)을 선택합니다. 

등기부등본 발급 방법1

 

 

2. 열람하기와 발급하기 중 원하는 것을 선택합니다. 열람하기는 내 눈으로 확인만 가능하고 발급하기는 프린트로 출력이 가능합니다.

 

3. 부동산구분은 토지인지 건물인지 선택하고 전체로 두고 조회해도 됩니다. 내가 조회할 주소의 시/도를 선택하고 등기기록상태는 현행 그대로 둡니다. 조회할 주소지를 입력하고 검색버튼을 클릭합니다.

등기부등본 발급 방법2

 

 

4. 내가 입력한 주소와 관련된 정보가 뜨면 "선택"버튼을 눌러주세요. 전부를 출력할지 일부사항만 출력할지 선택을 할 수 있습니다. 전부로 선택하고 반드시 "말소사항포함"으로 선택하시는 것을 추천드립니다. 선택 후 다음버튼을 눌러줍니다.

등기부등본 발급 방법5

 

 

5. 발급된 내역의 주민등록번호를 공개할지 여부를 클릭하여 주세요. 정말 정확하게 확인하고자 한다면 특정인공개를 선택하여 주민등록번호까지 확인하시는 것을 추천드립니다. 선택 후 다음버튼을 누릅니다.

등기부등본 발급 방법4

 

 

6. 이제 결제를 할 단계입니다. 부동산 소재지번이 맞는지 다시 한번 확인하시고 결제버튼을 클릭합니다. 수수료 금액은 열람을 할 경우 700원, 발급으로 출력하는 경우에는 천 원이 발생합니다.

등기부등본 발급 방법5

 

 

로그인을 하지 않은 비회원의 경우 비회원으로 로그인을 하면 됩니다. 전화번호와 임시 비밀번호 아무 숫자 4자리를 입력하고 비회원로그인 버튼을 클릭하시면 됩니다. 

 

 

7. 결제를 어떤방법으로 진행할지 고릅니다. 저는 신용카드를 선택하였습니다. 내가 가진 카드사를 선택하고 전체동의에 모두 체크를 한 뒤 결제버튼을 클릭합니다. 

등기부등본 발급 방법6

 

 

8. 결제창이 뜨면 결제를 진행합니다. 

 

9. 결제를 한 뒤 등기열람/발급 - 미열람/미발급보기에서 결제한 내역에 대한 자료를 조회하고 출력하실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

주의사항

• 등기부등본에 기록된 정보는 제일 오래된 정보가 제일 위에 표시되기 때문에 아래로 갈수록 최신 정보입니다.
• 압류, 가압류, 경매, 신탁 문구가 있다면 계약 시 주의하시고, 가능하면 피하시는 것을 추천드립니다.
• 임차권등기란 임차인이 전세보증금을 돌려받지 못해 등기에 기록한 것입니다. 이러한 집도 피하시는 것이 좋습니다.
• 등기부등본(등기사항전부 증명서) 발급은 반드시 "말소사항포함"으로 발급하셔야 모든 정보를 확인하실 수 있습니다.

 

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