주택연금 신청조건 (나이, 주택금액) 및 수령액 계산기

주택연금은 주택을 담보로 하여 노후에 일정 기간 동안 월 정기 수입을 받는 제도입니다. 주택 소유자가 자신의 주택가치 일부를 현금으로 받는 대신, 정기적인 연금을 받을 수 있습니다. 주택연금을 신청할 수 있는 조건과 수령받을 수 있는 금액을 계산할 수 있는 계산기를 제공해 드리겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

주택연금을 신청할 수 있는 조건과 수령금액을 간단하게 알아볼 수 있습니다.

 

 

 

 

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주택연금이란?

주택연금은 노후에 집을 담보로 하여 매달 정기적인 돈을 받는 제도입니다. 집주인들이 집 값을 받는 대신에 매달 돈을 받을 수 있는 방법으로, 노후에 수입이 줄어드는 경우에 유용하게 이용할 수 있는 제도입니다. 주택연금을 통해 노후에 안정된 생활을 유지하면서도 집을 팔지 않고도 필요한 비용을 충당할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

가입조건

주택연금에 가입할 수 있는 조건은 크게 세 가지로 나뉩니다. 가입자격, 가입대상주택, 보유주택수로 나뉘는데 아주 쉽게 알려드리도록 하겠습니다.

 

1. 나이조건

주택연금에 가입 가능한 최소 연령은 주택소유자 본인이나 배우자의 나이가 55세 이상이면 됩니다. 나이는 주택에 저당권 설정 등기를 하는 시점을 기준으로 계산되며, 주민등록상 생년월일을 기준으로 연령이 계산됩니다. 최고 가입 가능 연령에는 제한이 없습니다.

 

 

 

 

치매 어르신 주택연금 가입방법

 

 

 

 

 

2. 주택조건 - 주택의 종류

1. 일반주택: 단독주택과 공동주택으로 구분됩니다.
2. 노인복지주택: 노인복지법에 의해 지정된 주택으로, 규제에 따라 주택연금을 신청할 수 있습니다.
3. 고가주택: 실지거래가액 합계액이 12억을 초과하는 주택으로, 소득세법에 따른 고가주택에 해당합니다.
4. 주거목적 오피스텔: 등기사항증명서상 용도가 주거목적인 오피스텔도 주택연금 신청이 가능합니다.

 

 

 

3. 주택조건 - 주택의 가격

공시나 고시된 가격이 12억 이하인 주택은 주택연금에 가입 가능합니다. 주택의 공시가격이나 실지거래가액이 12억을 초과하는 경우에는 일정한 조건을 충족해야 주택연금에 가입할 수 있습니다. 주택의 가격은 공시가격, 시가표준액, 인터넷 시세, 감정평가액 등을 고려하여 평가됩니다.

 

실지거래가액이 12억을 초과하는 경우, 주택연금에 가입하기 위해 충족해야 하는 일정한 조건은 다음과 같습니다. 아래의 조건을 모두 충족하면 실지거래가액이 12억을 초과하는 주택도 주택연금에 가입할 수 있습니다.

1. 담보주택의 등기사항증명서상 용도가 주택이어야 합니다.
2. 주택 소유자 또는 배우자가 주택에 실제로 거주해야 합니다.
3. 주택에는 필수 주거시설인 전용 입식 부엌, 전용 화장실 및 세면시설이 설치되어 있어야 합니다.
4. 보증신청일 현재 주택이 재산세 과세대장에 주택으로 기재되어 있고, 주택분에 대해 재산세가 과세되고 있어야 합니다.

 

4. 보유주택수

주택연금에 가입하려면 원칙적으로 보유하고 있는 주택이 1 주택이어야 합니다. 그러나 일시적으로 2 주택을 보유한 경우에도 주택연금에 가입할 수 있습니다. 예를 들어, 집을 사서 이사를 했는데 아직 기존 집이 팔리지 않아 일시적으로 2 주택자가 된 경우, 주택연금에 가입할 수 있습니다. 다만, 이 경우에는 가지고 있는 주택의 공시가격 등의 합산가격이 9억 원을 넘지 않아야 합니다. 그렇지 않은 경우에는 3년 이내에 미거주 주택을 처분하는 조건으로 가입할 수 있습니다. 이때, 3년 이내에 미거주 주택을 처분하지 않으면 월지급금이 정지될 수 있으며, 처분 후에는 월지급금이 소급하여 지급될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

지급방식

주택연금의 지급방법은 다음과 같습니다. 수령기간, 선택해야 하는 연금지급 방법을 자세히 살펴보세요.

 

수령기간

주택연금 가입자는 수령 기간을 선택할 수 있습니다. 평생 동안 연금을 받을 것인지, 아니면 일정 기간 동안만 받을 것인지 선택이 가능합니다.

 

 

연금지급 방법 선택

주택연금을 가입할 때 두 가지의 선택을 하게 됩니다.

1. 첫 번째 선택사항
   * 주택연금에 가입한 주택에서 실제로 거주하면서 매월 평생 연금으로 지급을 받을 것인지
   * 주택연금에 가입한 주택에서 실제로 거주하면서 일정 기간 동안만 연금을 받기로 기간을 정하고, 평생 연금을 받는 방식보다 매월 더 많은 금액을 지급받을 것인지
2. 두 번째 선택사항
   * 연금으로만 받을 것인지
   * 목돈으로도 받을 것인지

 

클릭하시면 더 자세한 정보를 보실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

주택연금 가입자는 아래 항목 중 월지급 방식을 선택하실 수 있습니다. 단, 아래의 지급유형 중 "전후후박형"은 현재 신규가입이 중단된 상태입니다.

 

 

 

 

 

 

주택연금 수령액 계산기

주택연금을 통해서 얼마의 금액을 받을 수 있을지 미리 알아보고 가입하실 수 있습니다. 아래의 빨간색 버튼을 통해서 주택연금 수령액 계산기로 이동하시면 됩니다.

 

 

 

 

주택연금 수령액 계산하기

 

 

 

 

 

클릭하면 계산기로 이동합니다.

 

 

 

 

 

주택연금이란 무엇인지에 대해 자세히 설명드렸고 가입을 위한 나이조건, 주택조건, 보유주택 숫자에 대해서도 말씀드렸습니다. 주택연금 지급 방식은 가입자가 원하는 방식으로 자유롭게 선택하실 수 있습니다. 가입 전 주택연금 수령액 계산기를 통해서 매월 받을 수 있는 연금 수령액을 확인해 보세요.

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